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Custos para comprar um imóvel: conheça os principais

Custos para comprar um imóvel: conheça os principais

Quais são os gastos para comprar um imóvel?

Para realizar o sonho da nova casa, é preciso estar bem preparado financeiramente, pois há diversos custos para comprar um imóvel além do valor do bem em si.

E não estamos falando só daqueles gastos operacionais, como mudança, reforma, acabamentos, paisagismo, projetos de móveis, e outros necessários para que possamos mudar com conforto. Antes de todos esses, há importantes custos legais que, muitas vezes, costumam ser lembrados pelas pessoas só no momento do pagamento.

E quais são os principais custos para comprar um imóvel?

A seguir, conheça os três principais gastos que você terá para deixar o seu imóvel regular junto ao fisco e não ter problemas legais no futuro.

1 – ITBI

ITBI é a sigla para Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Como o próprio nome define, trata-se de um tributo cobrado pela prefeitura sempre no ato da compra, toda vez que um imóvel do município mudar de proprietário.

O custo do ITBI é um percentual sobre o valor do imóvel negociado. Nesse sentido, as alíquotas do imposto variam de acordo com a localidade. De forma geral, os percentuais vão de 2% a 4%.

Há municípios que aceitam o parcelamento do ITBI. Em Brasília, por exemplo, o imposto pode ser parcelado em até 10 vezes. Antes da pandemia, o pagamento podia ser realizado em até quatro parcelas. Porém, com os impactos negativos da Covid-19, o Governo do Distrito Federal autorizou o aumento do parcelamento.

Não há uma regra definida sobre quem deve pagar esse tributo. No mercado imobiliário, normalmente quem faz isso é o comprador, após o fechamento do negócio.

2 – Escritura pública

A escritura pública nada mais é do que o documento no qual consta a vontade expressa entre o comprador e o vendedor de negociarem o imóvel.

Para que o comprador tenha direitos legais sobre o imóvel, não basta apenas o contrato particular de compra e venda (aquele assinado no momento do fechamento do negócio). Embora sirva para, inicialmente, viabilizar a negociação imobiliária, o contrato de compra e venda não tem a validade jurídica de uma escritura pública. É somente a escritura que oficializa e legaliza a transação.

Os custos de uma escritura pública variam de acordo com a região. Sendo assim, cada localidade também possui os seus próprios prazos para emitir esse documento. Por isso, é necessário checar os valores nos cartórios, que são tabelados pelos estados.

3 – Registro de imóvel

O registro de imóvel é o documento que comprova legalmente quem é o proprietário do bem em questão. Esse documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis e, somente a partir de sua emissão, é que a propriedade passa para o novo titular do imóvel. Assim que recebe a propriedade, o novo dono passa a ser o responsável pelo pagamento do IPTU, taxa condominial e demais custos incidentes sobre o imóvel.

Além de emitir o registro, o Cartório de Registro de Imóveis também é o responsável por armazenar todos os registros de imóveis de uma cidade ou região. É nesse registro que o imóvel terá um número de matrícula, que serve para mostrar todo o histórico do bem, incluindo negociações anteriores.

O valor do registro de imóvel varia conforme o estado no qual o bem está localizado. Normalmente, ele fica entre 2% e 3% do valor determinado pelo estado para fins tributários.

Imóveis de alto padrão na capital federal

Você sabia que Brasília teve uma das maiores valorizações imobiliárias em 2020? O levantamento foi do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF), e a entidade prevê que a tendência de alta se mantenha, ao menos, até o final de 2021.

Que tal conhecer alguns empreendimentos de alto padrão em Brasília? Há mais de 10 anos no mercado imobiliário de alto padrão, a Equipe Fire possui os melhores corretores de imóveis especialistas em alto padrão. Clique no link abaixo e saiba mais sobre os nossos empreendimentos!

Apartamentos no Sudoeste – Equipe FIRE – Apartamentos Sudoeste

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O que procura?

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Apartamentos no Park Sul – Equipe Fire © 2021. Todos os Direitos Reservados.

Apartamentos no Park Sul – Equipe Fire © 2021. Todos os Direitos Reservados.

PARQUE ALVORADA

O PARQUE ALVORADA faz parte de uma nova geração de prédios residenciais, possui um projeto único ,exclusivo e sofisticado, construído com o mais alto padrão de acabamento.

Possui 6 andares mais cobertura, são 36 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade ,praticidade e bem estar de seus moradores.

Apartamento Tipo 1 (canto)

  • Apartamentos de 240m², 4quartos , 4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Apartamento Tipo 2 (meio)

  • Apartamentos de 230m², 4quartos ,4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Cobertura Penthouses

Coberturas nunca vistas em Brasília, com 598m² a 621m², 6º andar com 4 suítes sala e cozinha de apoio; 7º andar sala e cozinha principal e lazer. Elevador e hall privativo e exclusivo, sala de veículos com 6 vagas de garagem.

Reproduzir vídeo

SEGURANÇA

  • Pulmão de segurança para veículos
  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança
  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora
  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)
  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos
  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc
  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços
  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Alvorada possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina
  • Solarium pergolado
  • Sauna com ducha
  • Espaço goumert
  • Academia
  • Crossfit
  • Banheiros PNE
  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Hall social privativo para todos os apartamentos do Parque Alvorada
  • Apartamentos em porcelanato 1,20×1,20 polido (áreas secas) e natural (áreas molhadas)
  • Sistema all connect para distribuição de tomadas de tv, telefone, internet e tv a cabo
  • Aquecedor individual externo a gás
  • Águas quentes na pia do lavado, nas pias, banheira(suíte máster) e chuveiros da suítes, nas pias da cozinha e no banheiro de serviço, através de misturadores monocomando
  • Car wash com calibrador
  • Espaçoso box locker privativo na garagem
  • Bicicletário privativo e tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador
  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas e amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ALVORADA

O PARQUE ALVORADA faz parte de uma nova geração de prédios residenciais, possui um projeto único ,exclusivo e sofisticado, construído com o mais alto padrão de acabamento.

Possui 6 andares mais cobertura, são 36 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade ,praticidade e bem estar de seus moradores.

Apartamento Tipo 1 (canto)

  • Apartamentos de 240m², 4quartos , 4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Apartamento Tipo 2 (meio)

  • Apartamentos de 230m², 4quartos ,4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Cobertura Penthouses

Coberturas nunca vistas em Brasília, com 598m² a 621m², 6º andar com 4 suítes sala e cozinha de apoio; 7º andar sala e cozinha principal e lazer. Elevador e hall privativo e exclusivo, sala de veículos com 6 vagas de garagem.

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SEGURANÇA

  • Pulmão de segurança para veículos

     

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

     

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais

  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

     

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

     

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Alvorada possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Hall social privativo para todos os apartamentos do Parque Alvorada

  • Apartamentos em porcelanato 1,20×1,20 polido (áreas secas) e natural (áreas molhadas)

  • Sistema all connect para distribuição de tomadas de tv, telefone, internet e tv a cabo

  • Aquecedor individual externo a gás

  • Águas quentes na pia do lavado, nas pias, banheira(suíte máster) e chuveiros da suítes, nas pias da cozinha e no banheiro de serviço, através de misturadores monocomando

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo e tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas e amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ITAMARATY

O Parque Itamaraty possui um projeto moderno e requintado, sua área comum foi concebida para surpreender, e todos os materiais de acabamento desde a fachada, foram pensados e escolhidos com o objetivo de sofisticar e diferenciar o empreendimento.

Um projeto com 6 andares mais cobertura, são 48 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade e praticidade de seus moradores.

APARTAMENTO TIPO

  • Apartamentos de 172m², 4 quartos ,4 suítes, lavabo, DCE e 3 vagas na garagem
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Cobertura Penthouses

More em verdadeiras casas com jardins privativos e terraços sem perder a estrutura e segurança de um condomínio de luxo.

SEGURANÇA

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Itamaraty possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Ralo linear nos banheiros dos apartamentos

  • Tomadas com saídas USB na sala, quartos e cozinha

  • Infraestrutura para automação sem fio nos aptos

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo (algumas unidades possuem)

  • Tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ITAMARATY

O Parque Itamaraty possui um projeto moderno e requintado, sua área comum foi concebida para surpreender, e todos os materiais de acabamento desde a fachada, foram pensados e escolhidos com o objetivo de sofisticar e diferenciar o empreendimento.

Um projeto com 6 andares mais cobertura, são 48 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade e praticidade de seus moradores.

APARTAMENTO TIPO

  • Apartamentos de 172m², 4 quartos ,4 suítes, lavabo, DCE e 3 vagas na garagem
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Cobertura Penthouses

More em verdadeiras casas com jardins privativos e terraços sem perder a estrutura e segurança de um condomínio de luxo.

SEGURANÇA

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Itamaraty possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Ralo linear nos banheiros dos apartamentos

  • Tomadas com saídas USB na sala, quartos e cozinha

  • Infraestrutura para automação sem fio nos aptos

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo (algumas unidades possuem)

  • Tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Amplos estacionamentos em frente ao prédio