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Documentos para a compra de um imóvel: descubra quais os necessários

Documentos para a compra de um imóvel: descubra quais os necessários

principais documentos para a compra de um imóvel

A compra da casa própria está entre os principais desejos dos brasileiros. No entanto, para evitar problemas futuros, é fundamental saber quais são os documentos para a compra de um imóvel.

Neste artigo, falaremos especificamente sobre a documentação do imóvel para que você realize a sua transação imobiliária com mais segurança e tranquilidade. Continue a leitura e descubra quais são esses documentos!

Documentação do imóvel: qual a importância?

Basicamente, a documentação do imóvel serve para o comprador saber se o bem está livre de dívidas ou outras pendências que possam impedir a negociação. Se um imóvel for adquirido com uma dívida de IPTU ou condomínio, por exemplo, caberá ao novo proprietário a regularização desses débitos.

A seguir, confira quais documentos do imóvel devem ser apresentados nas negociações imobiliárias:

1 – Matrícula atualizada

A matrícula atualizada é o documento que contém o histórico do imóvel. Nela, consta todas as características do bem, como localização, área total, área construída, bem como as alienações e averbações da construção.

2 – Escritura do imóvel

A escritura é o documento público que comprova a propriedade do imóvel. Esse documento é necessário para transferir o imóvel ao comprador.

Quando a negociação é feita à vista, a sua emissão deve ocorrer logo depois da assinatura do contrato. No caso de financiamento bancário, a escritura definitiva só será emitida depois que o valor total do financiamento for quitado.

3 – Certidão de Habite-se

O Habite-se serve para garantir que o imóvel foi construído dentro dos padrões e normas definidos pela prefeitura. Esse documento mostra detalhes da construção, e atesta que o bem tem condições de ser “habitável”.

4 – Declaração de inexistência de débitos condominiais

Como o próprio nome diz, esse documento do imóvel comprova que não há débitos de condomínio em aberto. Ele pode ser emitido pela administradora do condomínio ou pelo próprio síndico.

5 – Certidão negativa de ônus reais

Também conhecido como certidão reipersecutória, esse documento contém o registro de todo o histórico do imóvel. Assim como a escritura, ele comprova a propriedade atual do bem.

6 – Certidão negativa de IPTU

Outro documento muito importante na compra de um imóvel é a certidão negativa de IPTU, que serve para mostrar que não existem parcelas vencidas desse imposto.

Se o imóvel tiver sido comprado na planta, a incorporadora ou construtora fornecerá o número do contribuinte.

7 – Certidão de Executivos Fiscais Estaduais e Municipais

Também conhecido como Certidão de Execução Patrimonial, esse documento é emitido pelo Poder Judiciário. Serve para mostrar se há alguma ação em nome do vendedor ou imóvel (ou antecessores) que possa estar sofrendo alguma cobrança de natureza fiscal.

8 – Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

Esse documento precisa ter a assinatura do responsável na construtora (arquiteto ou engenheiro) para que seja validado na prefeitura. Somente quem pode assinar esse documento são os profissionais devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura).

Por que contar com um corretor de imóveis?

Além dos documentos acima, ainda podem ser necessários outros para a concretização do negócio. Por exemplo, se o imóvel estiver em processo de inventário, será preciso o formal de partilha, o atestado de óbito do proprietário, a cessão de direitos hereditários, entre outros.

Além de encontrar o imóvel mais adequado às suas necessidades, um corretor ajudará você a cuidar de todas essas questões legais, que são fundamentais para a sua segurança no negócio. A Equipe Fire possui os melhores corretores especialistas em alto padrão da capital federal. Contate nossos profissionais pelo link abaixo e saiba mais sobre os melhores empreendimentos de alto padrão de Brasília!

Apartamentos no Sudoeste – Equipe FIRE – Apartamentos Sudoeste

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O que procura?

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Apartamentos no Park Sul – Equipe Fire © 2021. Todos os Direitos Reservados.

Apartamentos no Park Sul – Equipe Fire © 2021. Todos os Direitos Reservados.

PARQUE ALVORADA

O PARQUE ALVORADA faz parte de uma nova geração de prédios residenciais, possui um projeto único ,exclusivo e sofisticado, construído com o mais alto padrão de acabamento.

Possui 6 andares mais cobertura, são 36 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade ,praticidade e bem estar de seus moradores.

Apartamento Tipo 1 (canto)

  • Apartamentos de 240m², 4quartos , 4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Apartamento Tipo 2 (meio)

  • Apartamentos de 230m², 4quartos ,4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Cobertura Penthouses

Coberturas nunca vistas em Brasília, com 598m² a 621m², 6º andar com 4 suítes sala e cozinha de apoio; 7º andar sala e cozinha principal e lazer. Elevador e hall privativo e exclusivo, sala de veículos com 6 vagas de garagem.

Reproduzir vídeo

SEGURANÇA

  • Pulmão de segurança para veículos
  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança
  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora
  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)
  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos
  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc
  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços
  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Alvorada possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina
  • Solarium pergolado
  • Sauna com ducha
  • Espaço goumert
  • Academia
  • Crossfit
  • Banheiros PNE
  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Hall social privativo para todos os apartamentos do Parque Alvorada
  • Apartamentos em porcelanato 1,20×1,20 polido (áreas secas) e natural (áreas molhadas)
  • Sistema all connect para distribuição de tomadas de tv, telefone, internet e tv a cabo
  • Aquecedor individual externo a gás
  • Águas quentes na pia do lavado, nas pias, banheira(suíte máster) e chuveiros da suítes, nas pias da cozinha e no banheiro de serviço, através de misturadores monocomando
  • Car wash com calibrador
  • Espaçoso box locker privativo na garagem
  • Bicicletário privativo e tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador
  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas e amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ALVORADA

O PARQUE ALVORADA faz parte de uma nova geração de prédios residenciais, possui um projeto único ,exclusivo e sofisticado, construído com o mais alto padrão de acabamento.

Possui 6 andares mais cobertura, são 36 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade ,praticidade e bem estar de seus moradores.

Apartamento Tipo 1 (canto)

  • Apartamentos de 240m², 4quartos , 4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Apartamento Tipo 2 (meio)

  • Apartamentos de 230m², 4quartos ,4 suítes, lavabo, Dce e 4 vagas na garagem

Cobertura Penthouses

Coberturas nunca vistas em Brasília, com 598m² a 621m², 6º andar com 4 suítes sala e cozinha de apoio; 7º andar sala e cozinha principal e lazer. Elevador e hall privativo e exclusivo, sala de veículos com 6 vagas de garagem.

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SEGURANÇA

  • Pulmão de segurança para veículos

     

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

     

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais

  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

     

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

     

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Alvorada possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Hall social privativo para todos os apartamentos do Parque Alvorada

  • Apartamentos em porcelanato 1,20×1,20 polido (áreas secas) e natural (áreas molhadas)

  • Sistema all connect para distribuição de tomadas de tv, telefone, internet e tv a cabo

  • Aquecedor individual externo a gás

  • Águas quentes na pia do lavado, nas pias, banheira(suíte máster) e chuveiros da suítes, nas pias da cozinha e no banheiro de serviço, através de misturadores monocomando

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo e tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas e amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ITAMARATY

O Parque Itamaraty possui um projeto moderno e requintado, sua área comum foi concebida para surpreender, e todos os materiais de acabamento desde a fachada, foram pensados e escolhidos com o objetivo de sofisticar e diferenciar o empreendimento.

Um projeto com 6 andares mais cobertura, são 48 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade e praticidade de seus moradores.

APARTAMENTO TIPO

  • Apartamentos de 172m², 4 quartos ,4 suítes, lavabo, DCE e 3 vagas na garagem
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Cobertura Penthouses

More em verdadeiras casas com jardins privativos e terraços sem perder a estrutura e segurança de um condomínio de luxo.

SEGURANÇA

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Itamaraty possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Ralo linear nos banheiros dos apartamentos

  • Tomadas com saídas USB na sala, quartos e cozinha

  • Infraestrutura para automação sem fio nos aptos

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo (algumas unidades possuem)

  • Tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Amplos estacionamentos em frente ao prédio

PARQUE ITAMARATY

O Parque Itamaraty possui um projeto moderno e requintado, sua área comum foi concebida para surpreender, e todos os materiais de acabamento desde a fachada, foram pensados e escolhidos com o objetivo de sofisticar e diferenciar o empreendimento.

Um projeto com 6 andares mais cobertura, são 48 apartamentos, 2 subsolos, área de lazer com diversos ambientes equipados e decorados(com hotsposts de wi-fi) e ainda área destinadas à comodidade e praticidade de seus moradores.

APARTAMENTO TIPO

  • Apartamentos de 172m², 4 quartos ,4 suítes, lavabo, DCE e 3 vagas na garagem
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Cobertura Penthouses

More em verdadeiras casas com jardins privativos e terraços sem perder a estrutura e segurança de um condomínio de luxo.

SEGURANÇA

  • Guarita centralizadora de equipamentos de segurança

  • Comunicação direta entre a central de segurança da quadra com a guarita centralizadora

  • Reconhecimento biométrico nas portarias principais
  • Sensor de abertura de portas (social e de serviço)

  • Fechadura biométrica nas portas sociais dos aptos

  • 32 câmaras de CFTV localizadas em pontos estratégicos e com funcionalidades como reconhecimento de placas, cercas virtuais, etc

  • Gerador de energia para os momentos de queda da rede elétrica interligado ao sistema de emergência  além das circulações das áreas comuns e elevadores de serviços

  • Acesso às câmeras de vigilância pelo celular dos moradores

LAZER

O Parque Itamaraty possui acesso único à cobertura de lazer através de elevador exclusivo.

  • Piscina

     

  • Solarium pergolado

     

  • Sauna com ducha

  • Espaço goumert

  • Academia

  • Crossfit

     

  • Banheiros PNE

     

  • E no pilotis, temos a brinquedoteca e salão de festa.

ACABAMENTO

Fachada em granito insertado, esquadrias de alumínio e vidro translúcidos com tecnologia de controle térmico e lumínico, o que reduz a necessidade de refrigeração do ambiente.

DIFERENCIAIS

  • Ralo linear nos banheiros dos apartamentos

  • Tomadas com saídas USB na sala, quartos e cozinha

  • Infraestrutura para automação sem fio nos aptos

  • Reconhecimento biométrico para abertura de portas

  • Car wash com calibrador

  • Espaçoso box locker privativo na garagem

  • Bicicletário privativo (algumas unidades possuem)

  • Tomada para carregamento de carro elétrico numa das vagas privativas de cada morador

  • Amplos estacionamentos em frente ao prédio